南京板桥的朝阳西苑，是当地的拆迁安置小区。这处安置房在2011年交付使用，里面都是小高层建筑，算是比较新的小区，但是远远望去，建筑的外墙上呈现出五颜六色的补丁。

在33幢楼东侧的墙体上，到处可见修补的“补丁”，白色、红色、褐色、青色的，好端端的墙面成了“大花脸”。

不仅如此，在有些居民的卧室中，竟然布满了密密麻麻的裂纹。最严重的应属阳台，裂缝非常明显，宽度足足有2厘米，可谓是触目惊心。朝北房间的角落里面，一到下雨天就会出现回潮的情况，涂料不仅颜色暗淡，而且已经起皮脱落。

开发商称，这是由于隔热板开裂，而不是主体结构的问题，并不会影响安全。

居住于此的人们表示很无奈，有苦说不出。

我的安置房，究竟还能不能居住下去了？

针对安置房出现的质量问题，我们不能听信开发商一面之词。必要时可以找专业的质检机构给出质检报告，然后根据质检报告维护自身权益。

>>>内忧外患的安置房<<<

众所周知，在进行拆迁前首先要解决被拆迁户的居住问题，拆迁安置房便由此而生。然而，此类房屋的质量往往不如普通的商品房。

例如上述案例中出现的诸多问题，墙皮脱落、门窗裂缝等等。除此之外，拆迁安置房常见的质量问题还有管道渗漏、保暖功能极差、发霉等问题，严重影响住户的身体健康甚或生命安全。

现实生活中，安置房被暴露出现的问题远远不限于上述案例中所凸显出来的那些。而在我们普通民众的观念里，也似乎对“安置房”有了自己特有的定义，往往与环境差、质量低、户型不好等担忧挂钩。

诚然，“安置房”在城市现代化进程的步伐不断加快的过程中如雨后春笋般纷纷涌现。但由于相关法律制度建设的滞后性以及有关单位逐利心切、层层盘剥，使得原本作为改善民生、提升城市品质的安置房建设发生严重错位。

就目前而言，在拆迁安置过程中，“安置难、回迁难、投诉多”已成为不争的事实。

造成安置房问题频出的直接原因，通常是由于对拆迁安置房的质量安全重视不够。

很多开发商一味追求经济利益，在利润高的普通商品房上投入比较多，而对于拆迁安置房建设的质量与安全并不重视。安置房的利润空间有限导致难以调动规模大、实力强的建设单位参与，并且安置房建设小区往往都涉及到腾地拆迁，拆迁资金难以及时拨付。这些特殊因素制约了安置房的建设开工。

除此之外，建筑单位的监管不力也是导致拆迁安置房质量较差的因素。施工单位在建筑材料上做文章，以次充好，偷工减料，使拆迁安置房的质量大打折扣。归根结底，只为一个“利”字。从拆迁安置房的选址到动工建设以及最后的验收，每一个环节都可能被有心之人钻空子。

>>>安置房叫人如何能安心<<<

拆迁安置房的质量安全与千家万户的被拆迁人的切身利益息息相关，也是影响社会和谐因素的重要一环。

如果在安置房建成后再对房屋进行不同程度的修修补补，不仅给住户带来极大的不便，也增加了施工成本；倘若对已经出现的问题置之不理，不仅损害拆迁户的权利与利益，还容易激发拆迁户与开发商之间的矛盾，增加社会不和谐因素。

因此，为了提高拆迁安置房的质量，保证被拆迁人的居住质量和生活质量，包括被拆迁人、地方政府相关部门、开发企业以及社会各界都可以并且应当在其中发挥积极作用。

首先，要强化并突出对拆迁安置房工程质量的监管。在各个环节要加强监管，严格落实责任。

如在选择建设安置房的开发企业时，选择那些信誉良好、资金雄厚、技术和管理过硬的开发企业参与安置房的建设。

设计单位出具的设计方案应在整体上合理可行，设计方案不得轻易变更。

要严格筛选建材供应商，坚决杜绝社会信用恶劣的供应商趁机谋利。验收时要严格按照竣工验收的程序进行，不将未经竣工验收合格的房屋交付给拆迁户居住。

必要时，拆迁管理部门和被拆迁户代表可以要求参与对安置房屋的验收工作。如果发现存在质量问题，可以要求施工单位及时整改或者不予签字验收。

总之，在建设施工的整个环节，如果发现违法违规施工现象，被拆迁人以及社会各界可以向政府部门反应，并要求追究直接责任人员的责任。 其次，房地产开发商应转变观念，正确看待拆迁安置房。

在房屋质量安全问题上做到与商品房同等对待的态度，对被拆迁户和一般居民住户一视同仁。

安置房虽然在利润上远不及普通商品房，但是拆迁安置房建设却是一件利国利民的道德工程。

只有确保安置房的工程质量，才能赢得政府和百姓的信任，才能提高企业自身的美誉度，更加有利于企业的长足发展。

如上所述，如果在安置房建设完成以后出现种种问题，需要对之进行反复的修缮，不仅浪费资源，而且影响房地产开发企业的信誉，造成被拆迁户和房地产开发企业之间的紧张局面。

再次，在安置房的整个建设过程中，被拆迁户作为利害关系人最有发言权。被拆迁户可以监督并督促施工单位依法依规施工建设。

如在拆迁安置房的选址时，被拆迁户可以要求参与进来，必要时要求举行听证会，了解所选地块有无遗留污染的问题，以免在房屋建成后出现影响健康乃至威胁生命的安全隐患。

在建材的供应方面，可以参与选择信誉好的供应商，确保整个安置房的建设所使用的建材放心安全。总之，被拆迁人在许多方面都可以有所作为。

此外，各新闻媒体可以发挥其监督作用，对安置房的有关问题进行追踪报道，形成外部舆论压力，使参与“安置房”建设施工的单位无机可乘。
文章关键词：拆迁律师,房产律师,土地律师,拆迁补偿标准,房屋拆迁补偿,房屋征收补偿,宅基地拆迁补偿,棚户区改造补偿标准,农村房屋强拆,农村拆迁补偿,新拆迁条例
 
延伸阅读：
关于房屋征收补偿不可不知的事
补偿不合理的最后一个救济方法
我的房子到底值多少钱？！
 
小编推荐：
拆迁律师支招：签订补偿安置协议你该注意什么
作为被征收人，你必须要知道的维权策略！
征地拆迁补偿款有哪些，到底给了谁？

更多征地拆迁问题，请拨打统一咨询专线：4000510707，北京市盛廷征地拆迁律师团为您专业解答。
 
盛廷征地拆迁律师团，专注只为被拆迁人服务9年，业务覆盖全国30多个省市，代理征地拆迁案件超4000件，成功为上万被拆迁户提高征地拆迁补偿，是国内承办此类业务的翘楚。