经典案例

农村房屋拆迁

首页 > 经典案例 > 农村房屋拆迁

农村房屋拆迁:签了补偿协议却不履行,未签协议遭遇逼迁,两村民在盛廷律师帮助下拿到满意补偿!

2021-06-17 来源:

本案关键词:

征地拆迁、补偿低、 逼迁

本案焦点问题:

被忽悠签了补偿协议,结果对方反悔不履行承诺,当事人还能争取合理补偿吗?

遭遇逼迁,坚持不签不合理的补偿协议,能通过谈判协商,获得满意补偿吗?


代理律师:

北京市盛廷律师事务所  王雷

因某公路项目建设,几个村子要被征收。两年里,在征收范围内的大量房屋陆陆续续被强拆夷为平地。

在这场征收拆迁中,有两位村民面临着不合理的补偿,更质疑着征收程序的合法性:没有见到征地批文,也没有见到盖过红章的征拆相关公示公告。


征收程序不规范,自然而然,征收方所给的补偿也不那么令人满意。且看盛廷律师如何助力当事人争取到满意的安置补偿。


被忽悠签协议 怒而维权

“宁愿损失点律师费,也要出口气!”2019年5月,王先生找到盛廷律师的时候,气愤之情溢于言表。

近两年,当地修公路,王先生所在的村子要被征收。在协商补偿的过程中,某征收部门领导告诉王先生:“你把拆迁补偿协议签了,就把一个四层楼房卖给你。”

王先生一听,觉得不错,这个四层楼房地理位置较好,可以在开个宾馆经营,很划算。王先生爽快地协议上签了字。签了协议,领取了一部分的补偿款后,王先生才发现被骗了。

原来,签字前说好把楼房卖给王先生的事,签完字后,该征收部门领导不认了,说所有这些都是王先生的一面之词。王先生一怒之下把对方告到了法庭。然而对簿公堂,王先生是一点证据都拿不出来。


其实法官也心知肚明,知道王先生是被忽悠签了补偿协议,但是在没有任何证据、对方也丝毫不承认的情况下,法官也只能依法判决王先生败诉。

被骗在前、败诉在后的王先生没有放弃,转而联系到盛廷律师咨询维权事宜。

接案时,承办律师对秦先生提示了风险:

“已经签了协议了,也都拿了一部分补偿,所以是很可能确认这个合同有效的,因为你是自己认可的。这种情况下,打官司很可能是徒劳一场。”

王先生态度坚决:“打,大不了损失点律师费,我就想出口气。”

想出口气的王先生,还找到了另一位同样不满意补偿的当事人,两户一同委托盛廷律师介入维权,代理相关法律事务。

案件由王雷律师承办。

征收占地 一晚上被逼迁


迟迟没签协议的刘先生,就是王先生找来的一同维权的另一位当事人。

在征收拆迁过程中,满意的补偿都是相似的,不满意的补偿则各有各的状况。

和王先生被忽悠签协议的情况不同,刘先生所在村,只剩下刘先生抗住了征收方的施压没有草率签协议,其他村民都是一夜之间全被逼迁搬走。

“就是晚上把他们熬到了夜里三四点,就差拿着笔摁着手往上签了。说什么如果不签的话公安抓你之类的话吓唬他们。”承办律师说。

村民们在威逼利诱之下签了补偿协议,只剩下胆子比较大的刘先生,面对不合理的补偿,自有主见,坚持争取,不惧恐吓。

刘先生与征收方一直在谈判协商,货币补偿金额也有所增长。但是由于当地经济水平较高,刘先生认为现有的补偿还是无法保障自己生活水平不降低、长远生计有保障,于是与王先生一拍即合,双方共同委托了盛廷律师代理法律维权。

接案后,承办律师调查取证,了解了占地项目的合法性以及土地征收的合法性,并提起相关国土查处申请及行政复议、行政诉讼。

2户当事人都获满意补偿

律师的介入以及律师提起的各项法律程序,不仅让征收方看到了王先生与刘先生争取合理补偿的维权决心,也在当事人与征收方协商谈判的进度上起了极大的促进作用。

2020年5月,在双方协商下,王先生原先签订的只有货币补偿的协议作废,征收方又与他重新签了一个补偿协议,给王先生增加了一个宅基地安置,货币补偿也增加了一部分,王先生表示满意接受。

“当地的宅基地比较值钱,给予了宅基地的安置,再给一部分货币补偿,这是比较合理合适的。”承办律师解释。

而另一位当事人刘先生这边,协商结果也比较好,紧跟着王先生签订了补偿协议。

2020年6月,在双方协商下,刘先生获得了自己想要的补偿:货币补偿增加近30%,另外多补偿一块宅基地。

就这样,一年内,王先生和刘先生原本陷入僵局的补偿纠纷圆满解决,先后签订了满意的补偿协议,补偿结果甚至比预想的结果好很多。


承办律师心得

“这个案子能完成得这么好,实话实说,也是天时地利人和。”

“有律师专业的法律服务和支持,有当事人自身勇于争取的决心和谈判协商的魄力,也有政府征收部门积极解决问题、化解拆迁纠纷的努力。”

“这里边弯弯绕绕多,方方面面的事情要是政府跟你死磕,全部的法律程序走起来,虽然可以操作,但是麻烦也少不了,对于当事人的时间精力金钱的消耗来说,不是好事。”
这一年的维权期间,律师也有不少压力,能不能实现当事人的诉求?能不能争取到当事人想要的补偿?一切都是未知的。律师能做的就是,一步一步走,见招拆招,每个环节给当事人提供高品质的法律服务支持,把好关。”
版权所有 北京市盛廷律师事务所 备案号:京ICP备15035528号-2
技术支持:鸿睿思博
热线电话: 010-89193487