经典案例

农村房屋拆迁

首页 > 经典案例 > 农村房屋拆迁

200多平米的唯一住宅只给20万补偿?律师如何“以打促谈”将补偿提升三倍

2024-06-04 来源:

征收农民唯一住宅,评估下来只有20多万元补偿,能接受吗?连房子也买不起,又如何维持之后的基本生活,这岂不是与征收的基本原则相违背。

这是委托人安先生曾经面临的难题。但今天他是来向盛廷律师团队的齐征征律师和李金玉律师报喜的,合计90多万元的征收补偿款已经收到。他对盛廷律师团队的专业能力给予了高度的认可和赞扬。

委托人安先生(化名)是湖北省某村村民,在本村拥有合法房屋,属于唯一住宅。2022年年初当地开始征收,安先生的房屋在征收范围内。随后,征收方对房屋进行测量评估并出具了评估单,测量面积大约260平方米,补偿21万元左右,而且只算了装修补偿和附属物补偿,没有算房屋主体的补偿费用。在安先生看来,这个补偿太低了,接受后难以维持一家人未来的生活水平不降低。此外,安先生对于房屋评估的程序和内容也有异议。因此,他并未签订安置补偿协议。

一番比较后,安先生找到了北京市盛廷律师事务所寻求专业帮助。盛廷律所指定经验丰富的齐征征律师和李金玉律师承办此案件。两位律师接案后和安先生进行了详细的沟通,并对案件情况作了初步分析。很快,律师就发现了此次征收的“违法点”。安先生作为被征收人,竟然没有看到过任何征收文件,不论是土地征收公告还是补偿安置方案等其他文件都没见过。

《土地管理法》第四十七条 国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的,应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估,并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日,听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

安先生还说,整个征收感觉很混乱,只有村委会来谈补偿,说是可以选择货币补偿或安置房,但是安置房标准这些都没有,根本没法选。而且村里其他人的房屋也没手续的,但是都补偿完了,甚至有的装修比自己差,补偿却更高。所以这个不合理的补偿他实在不能接受。他希望希望律师能运用法律手段维护他的合法权益,拿到合理补偿。

被征收人牢记两点:

第一,征收集体土地要发布征收预公告、安置补偿方案等文件,要让老百姓知道自己是被谁征收,补偿多少。如果任何文件都没发,就要注意征收是否合法了,违法征收可能会严重侵犯村民的合法权益。咱们老百姓有权不签补偿协议。

第二,征收主体应该是县级以上人民政府,很多地方,村委会都是征收方的“代言人”,但无论如何,村委会没有权利征收咱们农民的土地。

知悉案件详情和委托人的诉求后,两位律师针对案件制定了详细的维权方案,并有条不紊地梳理案件有关证据材料,及时启动一系列法律程序。

由于征收的合法性存疑,两位律师首先申请了信息公开调查取证,从收到的答复中,律师了解到,此次征收虽然确实有征收公告、补偿安置方案这些文件,但是补偿安置方案中并没有村委会所说的货币补偿内容。

那这个补偿标准是谁制定的?村民得到的补偿是合法合理的补偿吗?

在律师协助安先生维权的同时,征收方多次和安先生进行协商谈判,但都未取得实际进展,征收方坚持原来的补偿标准。安先生当然不能接受。

但征收方不会因为被征收人不签字而停止征收,房屋可能面临强拆,维权迫在眉睫,律师按计划提起了法律程序,一方面是走法律途径争取补偿,另一方面是争取更多时间,以打促谈。而不管是诉讼还是协商谈判,都是为了能达成安先生的诉求——拿到满意补偿。

从律师专业角度讲,帮助委托人维权,拿胜诉判决从来都不是最重要的,达成委托人的最终目的——合理补偿,才是重中之重,诉讼也只是其中一个途径。
 
包括安先生在内的很多被征收人都是普通老百姓,如果不是万不得已,是不愿意打官司维权的,更不会去“民告官”,他们只是想争取更合理的补偿。征收方也更愿意谈判解决问题。在盛廷律师代理的实际案例中,很多案件都是协商解决的,包括前段时间齐律师承办的一个修建地铁征收案件,也是通过协商提升了100万补偿。所以很多时候,通过和征收方协商谈判来化解争议、达成一致意见才是更加务实的维权手段。

在安先生看来也是这样,如果能够通过协商提升自己的补偿,那再好不过。而对于齐律师和李律师,他给予了百分百的信任,完全配合律师的任何行动。果然,在律师提起行政复议的程序期间,征收方再次来和安先生谈判了,安先生自己是一个法律意识极强的人,协商过程中一直询问律师的意见,对于律师提出的应对方案也能很好理解。

最后,在两位律师的帮助下,安先生和征收方进行了几次谈判,终于协商一致取得成功。征收方答应了安先生的诉求,补偿也从原来的20多万元提升到90万元左右,整整提升了60多万元!拿到补偿后,安先生第一时间和两位律师分享了这个好消息,他很感谢盛廷律师的帮助,当初要是没找盛廷律师,可能现在还不知道怎么办。

齐律师和李律师律师处理过很多征地拆迁案件,遇见过形形色色的征收方和被征收人。

对于本案而言,正因为委托人安先生非常信任律师、配合律师的所有行动,案件进展才能够更加顺利,最终取得成功,这非常值得夸赞。但其实,愿意带着诚意来协商谈判、能够切实解决被征收人问题的征收方也非常难得,也是值得赞叹的,这种征收方往往不用诉讼就能解决问题,因为他们能够体谅民意。作为律师也希望能看到越来越多这样的征收方。

对于盛廷律所而言,这十八年来我们一直在替被拆迁人维权的路上,帮助了千千万万被拆迁人成功维权,而一个案件背后是一个家庭,千千万万个被征收人背后就是千千万万个家庭。未来,盛廷律师会秉持初心,继续为更多被拆迁人提供法律服务。

“您以信任相托,我必全力以赴”,这是盛廷律师给委托人的承诺,更是盛廷每一位律师都在切实践行的基本信条。



 
如果您有征地拆迁相关问题需要咨询解决,可以拨打上方联系电话010-60646818直接免费咨询,或者点击下方“免费咨询”一对一咨询。

--------《《《《点此免费咨询》》》》--------



 

版权所有 北京市盛廷律师事务所 备案号:京ICP备15035528号-2
技术支持:鸿睿思博
热线电话: 010-60641916