2018年7月17日下午，北京市盛廷律师事务所就近期比较常见的“协议拆迁”型案件组织召开了案件研讨会。

本次案件研讨会共讨论了两个案件，由翟根才律师主持，参加研讨会的有：毕文强、潘金忠、栾金光、赵凤梅、苗露宁、马中美律师以及盛廷律师事务所全体律师助理。

14时，案件研讨会正式开始。

关于第一个案件，首先翟根才律师对基本案情进行了介绍，与会律师对涉案法律关系进行了梳理。本案中没有相应的征地、立项信息，涉案街道办仅提供了选址意见书和建设工程规划许可证、建设用地规划许可证。与会律师对于本案中没有进行土地征收程序，但是进行了建设程序审批的情况进行了研究讨论。

毕文强律师指出，《城乡规划法》对于建设项目的审批程序，采取了国有土地和集体土地不同审批方式的规定，两者在批准的主体和程序上都存在差异。在国有土地上的建设项目，还要特别关注国有土地使用权的取得方式，以划拨方式取得土地使用权和以出让方式取得土地使用权，两者在取得建设用地规划许可证的方式上也有不同，因此要特别注意。

15时，开始对第二个案件进行研讨，本案的委托人也参与了研讨。

本案与第一个案件类似，同样没有征地信息，也未办理《房屋拆迁许可证》。在本案的研讨中，与会律师对于本案涉及的法律关系进行了重点研究。目前在集体土地拆迁中出现的新情况是，以“村民自治”的形式，通过村民委员会动员村民签订拆迁协议的方式来达到拆迁的目的。这种拆迁的方式增大了我们维权的难度，但是这种方式不涉及国家强制力，其本质上是一种民事法律关系。

经过与会律师的充分研究探讨，对上述案件确定了下一步的承办方案，还就接下来维权过程中可能出现的情况进行了进一步预判，拟定了相应的应对措施。

本次案件研讨会的两个案件，都是以“协议拆迁”等类似形式进行拆迁的。在这类案件中，通常没有经过政府批准的征地方案、规划方案和立项批准文件。虽然在表面上规避了许多法定程序，也避免了政府因拆迁被诉的可能。但“协议拆迁”终究是一种民事行为，只要当事人对补偿不满意，不签订拆迁协议，任何人、任何机构就不得采取任何方式强制拆迁。

同时，在这种情况下，任何未经同意的强拆、偷拆都会成为一种违法侵权行为，情节严重的甚至可能构成刑事犯罪。律师建议在遇到这种情况时要及时报警，以维护自身的合法权益。

盛廷开放日公告：

盛廷研讨会开放日现已全面展开，全国各地被拆迁人或对案件感兴趣的朋友皆可报名参加。参与者可在真实案例中深入律师办案细节，学习拆迁知识，目睹律师风采！

盛廷研讨会，欢迎大家踊跃报名参与！（有意者请私信报名，留下您的联系方式和姓名，我们会尽快与您取得联系！）