盛在研讨|企业厂房面临拆迁，千万损失如何主张？企业主该何去何从？
2021-03-08 来源：
2021年3月5日下午2点，北京市盛廷律师事务所在“盛在研讨”会议室召开了2021年第4期案件研讨。但与以往有些不同的是，这是一起尚未委托的案件。
在案件洽谈阶段，律所通常都会安排专人对接，进行实地踏勘，进一步了解案情，并初步研讨评估后再决定是否能够承办。而今天的案件，虽然律师已与当事人进行了接洽，并进行了内部探讨，但经过评估，还是觉得有必要进行一次深入的研讨。因为案情相对来说有些复杂，材料较多，而且牵涉标的较大，一旦出现偏差，当事人将面临千万甚至是过亿损失。出于这一系列的考虑，律所决定进行一次集中“会诊”。
由于年后较忙，经过反复沟通，终于将几位非常有经验的主办律师的时间协调出来，最终邀请了毕文强主任、张合刚律师、苗露宁律师、刘笑律师、王龙律师，马娜律师以及团队的其他律师及助理共同参加。
第一环节 主持人介绍梳理案情
委托人为安徽省某市的几家企业，所建厂房因国家某建设项目需要被纳入征收范围。
相关政府部门在几年前已发布了相关通告，但一直没有启动正式的征收，事隔几年再次启动，针对政府做出的补偿方案征求意见稿，几家企业提出了相关的反馈意见，现案件已进入到评估阶段。（出于当事人隐私保护需要，将对相关案情进行提炼简化处理。）
第二环节 补充发问
按照正常流程，主持人介绍案情后，先由当事人进行案情补充，然后进入律师发问环节。发问环节，持续了近一个小时，各位律师分别对各自关注的，认为比较重要的点进行了询问，从案件事实，到征收项目的具体情况，现状，及企业的实际经营、纳税、土地使用权的性质、拿地等情况进行了全面发问。
从律所角度，细致全面的了解案情是案件承办方案确定的重要前提，了解的越全面，最终方案的确定将更具合理性，而对当事人来说，出具的承办意见才更负责任。
第三环节 律师出具分析意见
发问环节结束后，在场的律师先后陈述了各自对该案件的看法和需要注意的关键问题：
马律师从征收补偿方案公告的角度，阐述了在征收补偿决定前能够行使的一些救济途径，并对维权走向进行了初步判断。
张律师从首次通告时间为切入点，从评估机构的选定、补偿方案的公示、送达等程序的合法性角度提出了法律分析意见。
刘律师从细节入手，结合几位当事人在补偿方案征求意见阶段的反馈，试图从本质上、从征收范围等方面寻求突破，并指出了专业人士介入维权的最佳时机。
赵律师针对当地相关的一些法律规定，实务中的一些现状进行了阐述，同时进一步核实当事人真实诉求，并通过分析对实务中的可执行性进行了初步判断。
苗律师从当事人维权技巧、方式等角度作出了提醒，同时对企业如何争取最优利益？接下来可能面临的问题以及行使救济的途径等进行了全面阐述。
第四环节 总结陈述阶段
各位律师陈述完毕后，律所主任毕文强律师对承办思路进行了全面汇总，并出具了初步意见。
首先，这个案件是几家企业面临征收，第一阶段要启动征收背景的调查，要调查这个项目征收的事实情况，同时也要对补偿方案的合理性和依据进行调查。判断当事人的企业是不是必然要拆迁。第二阶段是对拆迁行为的应对。
其次要对政府在拆迁过程中的行为进行鉴定和确认，寻求最佳诉讼策略和谈判时机，以最小代价保护委托人的合法权益。
最后要保护产权，留存证据，掌握在证据上的主动权，做足各种准备。
至此，本次研讨会圆满结束
虽天地之大，万物之多，而唯吾蜩翼之知。盛廷追求的，是专业的极致，是案件承办的高品质，是专注敬业的态度，是当事人权益最终能够得到保护！
不忘初心，方得始终。感谢所有信任盛廷的当事人，我们一直在努力的路上！