迁估价是拆迁人确定安置补偿结果的重要依据，也是被拆迁人获得公平合理补偿的基础，因此，拆迁评估的专业和重要要求评估人员必须具备相应的资格和能力，才能对房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构等重要因素进行准确的认定。实践中，征地拆迁中的评估机构比较混乱，出具评估报告的评估人若不具备法定评估资格，据此作出的裁决或者补偿决定应当应依法予以撤销。