拆迁房屋价值通常由拆迁人单方委托的评估公司进行评估，因此，评估价值有时候会明显地低于其实际价值。在此情况下，被拆迁人应在法定时限内向评估公司书面申请复核估价，对复核评估结果不服，申请专家鉴定。否则，被拆迁人可能面临被作出不利的征收补偿决定的风险。