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电影会告诉你怎么与开发商斗智斗勇,而我只想告诉你如何在违法强拆之下“存活”

2016-12-30 来源:

讲个小故事。新上海星,在这里有着900英尺高的参天古树,有着星罗棋布漂浮于隔壁的便利店和医院,有着奇花异草的假山公园的旧房区,是开发商最新的发现。然而,让开发商兴奋不已的,并不是它表面环境与北京四合院近似也不是其上有供世界遗产研究的文化文物,而是一个旧城区改造计划——一个每亩价值2000万美金的稀有地块。 为了获得该稀有地块,开发商们与当地居民斗智斗勇,最后上升到暴力斗争。

这个故事来自于卡梅隆导演的电影——《阿凡达》,简单的来说一个名叫杰克的阿凡达为了获得当地居民的底牌,混进该地区做卧底,了解地形,分化瓦解群众,并为开发商提供最佳拆迁方案。

虽说艺术高于生活,但必然是来源于生活。真实版的强拆,远没有阿凡达计划那样委婉,其更多的是轰隆隆的推土机、强迫搬迁的恐吓、极其不公平的补偿。

面对上述不公平的遭遇,我们不能像“反被卧底的杰克”带领军队那样抵抗,那么试试报警又何妨。

先不要说什么官官相护、沆瀣一气,至少法律明确规定了警察的职责和义务。依据《中华人民共和国警察法》第二条:人民警察的任务是维护国家安全,维护社会治安秩序,保护公民的人身安全、人身自由和合法财产,保护公共财产,预防、制止和惩治违法犯罪活动。

第二十一条:人民警察遇到公民人身、财产安全受到侵犯或者处于其他危难情形,应当立即救助;对公民提出解决纠纷的要求,应当给予帮助;对公民的报警案件,应当及时查处。人民警察应当积极参加抢险救灾和社会公益工作。

看到了吗?作为被拆迁人的你若遭遇强拆你就及时报警,警察不出警或是出警不力,可以追究警察的不作为。

据小编的经验来讲,有必要解释下何谓强拆,因“强拆”这个词对大部分人来说是一个较为模糊的概念,很多人心中的强拆都等同于违法拆迁。实际上不是这样的,强拆是分为合法强拆和非法强拆。

合法强拆是指司法强拆,依据相关法律规定是指被征收人在法定期限内不申请行政复议或是行政诉讼,又不履行补偿决定的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

另外《中华人民共和国土地管理法实施条例》第45条规定:违反土地管理法律、法规规定,阻挠国家建设征收土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地;拒不交出土地的,申请人民法院强制执行。

非法拆迁,即拆迁人在无合法手续的情况下将被拆迁人的房屋拆迁,非法拆迁一般都是强制性的,但也不排除偷拆的非强制性拆迁方式。

非法强拆其本身也带着暴力性质,所以遭遇强拆时,我们并不建议被拆迁人以卵击石。怎么说呢?根据各大新闻媒体报道的强拆事件,我们发现这些强拆或多或少都演变成了流血事件,以被拆迁人的缚鸡之力去对抗残酷冰冷的机器,是很不理智的。所以在这之中,最重要的一点是顾好自身及家人的人身安全,房屋财产没有了,我们后期可以追责可以要求赔偿,但是生命没了,那就真的是尘归尘、土归土。

我们再来说说报警怎么报?你肯定会说很简单啊,直接拿出手机拨110就行了啊,确实是如此。这里我们要提醒大家的是,110是官方唯一承认的报警电话,也就是说报警的时候一定要打110,而不是拨当地的报警电话。虽然110会自动生成报警记录,但是为了避免出现差错,最好在报警的时候及时录音。其次就是明确告知警察具体的时间、地点、报警事由、具体位置等,如果可以的话也尽量说清楚实施强拆的人员的形象特征或是隶属何单位等。

报完警后我们应该干些什么?当然不是安静待房子拆除完毕。这时你应该利用手边的一切电子设备录音、录像或是拍照。如果还没开始实施强拆,就尽量照下房子的完整式样,并对屋内的设施进行拍照。在外界允许的情况下对实施强拆的人员也要拍拍拍,指挥人员必然不能放过。

无论报警环节或是证据收集环节,都是极其必要的。当上述工作都完成后,作为被拆迁户的你还可以做些什么来维护自己的权益呢?那就是聘请一个专业做征拆案件的律师。为什么一定要聘请专业拆迁律师呢?

因在拆迁这场博弈中,被拆迁户往往处于弱势地位,政府在资源、信息的占有上享有绝对的优势地位。就当前我国的法律普及度来说,大部分人的法律观念仅仅停留在犯罪上,可以这么来说刑法和民法比起行政法来说更贴近民众的生活,更浅显易懂,而当一方当事人涉及行政机关,普通民众就知之甚少,摊手无法了。一个强拆案件会涉及好几个相关部门配合,其权限如何及拆除程序是否合法,这些专业的知识,对于不是很懂的被拆迁户来讲,找出拆除程序的违法点及拆迁单位的对应权限,并维护权益实在是太难了。

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